Как правильно регистрировать договор залога недвижимости в Москве?

В первую очередь позвольте Вас поздравить с решением о приобретении недвижимости. Это очень тяжелый и нужный этап в жизни каждой семьи. Принимая во внимание цену квартир, в особенности в Москве, на сегодняшний день, то, сто процентов, Вы покупаете квартиру с применением заемных средств. Это чрезвычайно удобно, впрочем данный метод накладывает некоторые обязательства и влечет за собою ряд сложностей. Что же, Вы взяли в банке средства, получили жилище, а теперь предстоит осуществить регистрацию ипотеки недвижимости, которую Вы недавно получили.

Орган, который осуществляет регистрацию прав собственности в Москве, называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Именно тут и производится регистрация договора залога. Сама регистрация ипотеки – это экспертиза документов, которые Вы передаете в ранее указанное Управление, следовательно, документы должны удовлетворять целому ряду требований. Все нюансы должны быть соблюдены, это очень важно, в противном случае договор залога не будет зарегистрирован и внесен в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и должен быть расторгнут.

Для того чтобы покупка была зарегистрирована, Вы обязаны передать в Управление основательную и правдивую информацию, которая отражается в трех разделах. В одном из них фиксируется информация о самой недвижимости, то есть обмеры квартиры, составленные службами БТИ, технические характеристики дома. В другом – запись о правах, подлежащих регистрации (права собственности, права аренды, совместное право собственности и т.д.), в третьем – записи о существующих обременениях, это и есть Ваш договор залога.

Регистрация сделки происходит в течение тридцати дней, это срок, который начинается с момента подачи документов в регистрирующий орган. Не стоит обольщаться, возможно, Вы потратите еще некоторое время для сбора всех требующихся документов. Скажем, бумаги БТИ можно заполучить не меньше чем за несколько недель. Если Вы собрали все нужные документы, и все они составлены правильно и отвечают всем требованиям регистрирующего органа, то срок регистрации составит уже указанные тридцать дней, впрочем если чего-то не хватает, сотрудники регистрирующего органа имеют право в последний из тридцати дней приостановить регистрацию на месяц, а когда Вы донесете недостающие документы срок начнется с начала.

Уверен, что Вам хочется уже побыстрее получить долгожданное свидетельство о праве собственности, пускай и с отметкой об обременении, и договор залога со штампом о его регистрации. Что же сможет ускорить данный тяжелый и запутанный процесс? Существует единственный законный путь ускорения – обращаться к специалистам. Исключительно юрист, специализация которого сопровождение сделок с недвижимостью, способен недопустить затягивания процесса регистрации. Благодаря его знаниям и опыту Вы соберете именно те документы, которые потребуются, не будете ждать того, что реально Вам не нужно и сможете избежать приостановок или отказов.